リノベーション

空室を40日で満室にするリノベーションとは

東関東土地が強みとするリノベーション(再生術)を通し即満室になり、より多くの家主様から「ありがとう」と言っていただけることが我々の使命です。リノベーションをして満足していただくのではなく、リノベーションしたお部屋が即満室になることが家主様にとっても我々にとっても最高の満足につながると考えています。リノリースとは違い家賃の保証はついておりませんが、リノベーション後のリーシングフォローも含め満室になるまでかかわり結果を出すことそれが東関東土地の「リノベーション」です。

リフォームと当社のリノベーションの違い

リフォームとは、今あるものを解体し間取りを変更し、またキッチン・お風呂などの住器設備も新しいものに交換していく方法をリフォームといいます。

当社のご提案するリノベーションは、現在のものを生かし、古いものは表装の化粧直しをして間取り・住器設備などは極力生かし、家主様の投資額を削減すると共に入居賃料をアップさせることで家主様の投資効率を最大限高めることを目的としています。

リフォームの欠点は投資額が大きい割に、当たり前のお部屋を普通に作るといった発想になりがちで、投資(リフォーム)しても入居が決まらないということが多々生じます。

一方当社のリノベーションは徹底した市況分析・競合物件のリサーチに基づき部屋作りのコンセプトを決定します。万人受けはしないかもしれませんが、ターゲットとする入居者層からは圧倒的な支持を得ることができます。

ローコストでも高い競争力を持たせることが可能という点が当社のリノベーションの特色となっています。 一般的なリフォームと当社のリノベーションの違いは大きな結果の差になりますので、投資する前に一度ご検討してみてはいかがでしょうか。

リフォームと当社のリノベーションの施工例

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当社のリノベーションを行うメリット

  • 入居賃料を5%~10%上げることができます。
  • 空室期間を短縮することができます。(ほとんどの物件が完工から40日以内に入居が決まっています。)
  • お部屋のセンスアップと賃料アップの効果で良質な入居者が獲得しやすくなります。
  • 市場で希少な存在のため、入居期間が長くなる傾向があります。
  • 賃料アップと空室期間の短縮によりオーナー様のキャッシュフローが向上します。

さらに!万一、リノベーションしても空室のままだったらどうしよう…という不安をお持ちのオーナー様には、リノベーション+家賃保証のご提案をご用意!

家賃保証の内容は

家賃保証率は90%・85%・80%で設定

物件特性を考慮したうえで保証率を設定させて頂いております。

原状回復工事費保証が付きます

家賃保証した物件に退去があった場合には、免責額を除いた原状回復費を保証致します。
免責額の例:1K→11,800円 / 2DK→27,000円 / 2LDK→34,000円

家賃保証でさらにメリットアップ

投資額に対する回収期間が確定します。

いつ退去が生じても収入に変動がありません。

原状回復工事保証により支出を大幅に削減できます。

家賃保証に関してよくいただく質問

どのような保証ですか?

二年更新型で入居中、未入居に関係なく確定した収入の保証です。

家賃保証の中に共益費、管理費の中に含みますか?

家賃の保証となりますので、共益費と管理費は含みません。

何で家賃保証までできるのですか?

リノベーションして、満室にできる部屋創りが出来、満室にするノウハウがあるためです。

家賃設定は誰がしますか?

家賃の調査をさせて頂き、募集家賃を当社とオーナー様協議の上で決定させて頂きます。

いつまで保証してくれますか?

出来る限り、長くお付き合いさせて頂きたく思っています。最低でも、工事金額を回収するまでは保証します。

いつから家賃は発生しますか?

工事完了引き渡し日から、40日間を免責期間として、41日目から確定した家賃収入があります。

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もちろんお見積り、ご提案は無料です!