希望条件の整理
希望条件をまとめるポイント
「不動産売却」を考えられた事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。理想に近い形で売却を進めるためにも、希望条件を整理しましょう。
整理をすることで、判断に迷う際に立ち戻ることができます。
希望条件の整理
１．売却の目的
- 買い替えのため
- 資産整理
- 相続等
- その他（転勤等）
２．売却方法
- 期間を重視して売却をしたい
- 価格を重視して売却をしたい
- 近隣の方に知られないように売却をしたい
３．引き渡し時期
- できるだけ早くしたい
- 期日が決まっている
- 特にまだ決まっていない
４．売却の金額
- 売却希望金額がある
- 現在の借入金残高分は確保したい
- 具体的な金額はイメージできない
諸費用
不動産売却にかかる諸費用と手取り金額の目安
| 仲介手数料 | （売買価格の3%＋6万円）×消費税 ※売買価格が400万円を超える場合 |
| 売買契約時の印紙代 | 売買価格によって異なります。 |
| 登記関係費用 | 抵当権等の抹消登記費用・司法書士報酬等。 |
| 測量費用 | 土地・戸建取引で必要になる場合があります。また、境界標の有無、敷地面積等により費用が異なります。 |
| 引越費用 | 荷物の量や引越し先の距離によって異なります。 |
| 建物解体費用 | 取引条件等により必要となる場合があります。また、費用は建物面積等諸条件により異なります。 |
| 所得税・住民税 | マイホームを売却し、譲渡益が出た場合に課税されます。 税率は短期所有、長期所有により異なりますが、3000万円の特別控除が利用できる場合があります。 |