売却の流れ

STEP 1 売約相談・条件整理

希望条件の整理

希望条件をまとめるポイント

「不動産売却」を考えられた事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。理想に近い形で売却を進めるためにも、希望条件を整理しましょう。
整理をすることで、判断に迷う際に立ち戻ることができます。

希望条件の整理

1.売却の目的

  • 買い替えのため
  • 資産整理
  • 相続等
  • その他(転勤等)

2.売却方法

  • 期間を重視して売却をしたい
  • 価格を重視して売却をしたい
  • 近隣の方に知られないように売却をしたい

3.引き渡し時期

  • できるだけ早くしたい
  • 期日が決まっている
  • 特にまだ決まっていない

4.売却の金額

  • 売却希望金額がある
  • 現在の借入金残高分は確保したい
  • 具体的な金額はイメージできない

諸費用

不動産売却にかかる諸費用と手取り金額の目安

仲介手数料 (売買価格の3%+6万円)×消費税  ※売買価格が400万円を超える場合
売買契約時の印紙代売買価格によって異なります。
登記関係費用抵当権等の抹消登記費用・司法書士報酬等。
測量費用土地・戸建取引で必要になる場合があります。また、境界標の有無、敷地面積等により費用が異なります。
引越費用荷物の量や引越し先の距離によって異なります。
建物解体費用取引条件等により必要となる場合があります。また、費用は建物面積等諸条件により異なります。
所得税・住民税マイホームを売却し、譲渡益が出た場合に課税されます。
税率は短期所有、長期所有により異なりますが、3000万円の特別控除が利用できる場合があります。