売却不動産の事前調査内容
売却したい土地や建物について、売却予定不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。
事前調査を行うことで、売却金額もより具体化します。
調査内容
| 調査項目 | 調査先 | 内容 |
|---|---|---|
| 権利関係の調査 | 法務局 | 所有権、抵当権 ※1、賃借権、地上権、地役権等に関する調査 |
| 法令上の制限に関する調査 | 役所 | 建築基準法、都市計画法等に関する調査（建築確認、道路、都市計画等） |
| 利用可能な設備 | 上下水道局 | 上・下水道の前面道路および敷地内配管の調査 |
| ガス会社 | ガスの前面道路配管等に関する調査 | |
| 電力会社 | 電力の状況等の調査 | |
| 【マンションの場合】 管理状況の調査 ※2 | 管理会社 管理組合 | 管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約・使用細則等 |
※2 調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。当社が調査するにあたって、委任状やその他の手続きが必要になることがあります。
価格・販売方法のご提案
売主様のご希望に沿った「安心」「安全」な取引を行うため、売却予定不動産の事前調査結果を基に、多くの蓄積データと日々変化する市況を慎重に検討した上で価格と販売方法をご提案いたします。
価格提案について
調査内容
物件調査結果
- セールスポイント
- ウィークポイント
経済動向
- 景気動向
- 地価動向
- 金利動向
- 新築不動産販売動向
エリア特性
- 平均家族数
- 平均価格帯
- 競合物件の有無
マーケット動向
- 需給バランス
- 成約動向
- 価格動向
評価方法
- 原価法
- 取引比較法
- 収益還元法
価格提案
売出価格算出
販売方法のご提案
売却される物件の近隣の取引事例・売出し事例および市況の動向を考慮し、多彩な販売方法から売主様のご要望に沿った最適な販売方法をご提案いたします。
高額制約チャレンジタイプ
市場価格よりも高価格にて売却するチャンスが増えるが、制約までに時間がかかるため、広告掲載期間が長く売れ残りの印象がつく場合がある。
スタンダードタイプ
販売期間と販売価格のバランスが取れているため、成約率が高い。
スピードタイプ
市場価格前後で売出しを開始するため早期制約が望めるが、高価格での売却チャンスを失う。