賃貸物件オーナー様へ

株式会社東関東ドットCOMがご提案する“満室経営”はココが違う！

“空室ゼロ”を実現する当社独自の管理システム

～管理物件満室率100％を目指して～

確実に満室を目指し、入居から退去までオーナー様の煩わしい業務を代行いたします。

東関東ドットCOMの"満室経営"6つのポイント

1. 必ず決めます！ ～広告媒体の積極活用～
2. 家賃保証会社への加入 ～滞納保証サービス～
3. いつも綺麗にします！ ～徹底した巡回・清掃～
4. きちんと直します！ ～充実メンテナンス～
5. いつでも安心です！ ～２４時間緊急対応～
6. 長く住んでいただきます！～確実な更新前連絡～

POINT 1｜　必ず決めます！ ～広告媒体の積極活用～

入居者募集

• 周辺市場調査
• 賃料査定
• 自社ホームページ、大手検索、サイト掲載や看板、各種広告（チラシ、情報誌）実施
• 入居斡旋
• 「スーモ」「アットホーム」への物件掲載
• その他店頭広告など

POINT ２｜　家賃保証会社への加入 ～滞納保証サービス～

賃貸借契約

• 入居者審査（専門機関との提携による厳選な審査）
• 契約の締結（契約の代行）
• 入居者教育（共同住宅の入居においての注意事項の確認等）
• 家賃保証会社への加入促進

POINT ３｜　いつも綺麗にします！ ～徹底した巡回・清掃～

入居

• 家賃などの賃貸義務及び毎月の精算書作成と送付
• 契約書の保管
• 入居者のクレーム対応、処理（24間対応）
• 敷地内のゴミ、放置自転車の処分
• オーナー様と入居者の意見調整
• オーナー様への報告レポート作成
• 建物巡回・定期清掃
• 更新義務（更新前連絡、更新内容の確認）

POINT ４｜　きちんと直します！ ～充実メンテナンス～

退去

• 解約手続き
• 保証金又は敷金の精算業務
• 退去立会・退去処理（検室、電気、ガス、水道の精算確認）
• 室内補修に必要な工事のご提案・発注

POINT ５｜　いつでも安心です！ ～２４時間緊急対応～

リノベーション

• 室内補修に必要な工事の発注
• 満室率を高めるリフォームの提案

POINT ６｜　長く住んでいただきます！～確実な更新前連絡～

東関東ドットCOMの“管理メニュー“

管理業務項目		A：集金管理	B：入居者募集
入居者費用	礼金	家主様預かり	家主様預かり
	敷金	家主様預かり	家主様預かり
	更新料	家主様預かり （1ヶ月分）	家主様預かり （1ヶ月分）
家主様費用	管理料	※	相談
	業務委託費	※	※
	更新事務手数料	※	※
募集・契約	入居者募集業務	○	○
	広告掲載	○	○
	入居者審査業務	○	○
	契約業務	○	○
家賃管理	家賃の集金・送金	○	×
	家賃滞納者への督促業務	○	×（有償）
入居者管理	道徳的な苦情受付（近隣住民含）	○	○
	道徳的な苦情対応（近隣住民含）	○	×（有償）
	契約違反者への注意・警告・退室勧告	○	×（有償）
	車庫証明書の代理発行	○	×（有償）
	敷地内のごみ、放置自転車処分 （リサイクル法該当物品は実費）	○（実費）	×（有償）
建物管理	建物関連の苦情受付	○	○
	建物関連の苦情対応	○	×（有償）
	定期巡回・共用エリア清掃・除草	○（実費）	×（有償）
	空室清掃・水差し・窓開け（月2回）	○	×（有償）
	共用灯の蛍光灯、電球、グロー交換	○（実費）	×（有償）
更新業務	24時間緊急対応サービス	○	×
	更新前の入居者連絡	○	○
	更新日管理 （案内送付・受付）	○	○
	更新契約書の作成 （入居者・保証人・家主様確認）	○	○
解約・退去業務	退去申し出の受付	○	○
	退去立会い	○	×（有償）
	退去後のリフォーム	○	×（有償）
	敷金精算・解約精算書作成 （家主様相談・入居者交渉）	○	×（有償）
その他	顧問弁護士・税理士のご紹介	○	○
	管理報告書の作成	○	×
	空室対策提案（リフォーム提案含）	○	×
	各種イベント案内 （ニュースレター、 セミナー、オーナー会）	○	× （お申し出により）

• ※物件によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。
• ※家賃保証につきましては、外部保証会社との連携により実施します。
• ※戸建、分譲マンションの１室からの管理も承ります。（集金管理手数料5％～）
• ※テナント物件の管理につきましては、内装づくり、原状回復はテナント負担となります