賃貸物件オーナー様へ
東関東土地株式会社がご提案する“満室経営”はココが違う！
“空室ゼロ”を実現する当社独自の管理システム
～管理物件満室率100％を目指して～
確実に満室を目指し、入居から退去までオーナー様の煩わしい業務を代行いたします。
東関東土地の"満室経営"6つのポイント
- 必ず決めます！ ～広告媒体の積極活用～
- 家賃保証会社への加入 ～滞納保証サービス～
- いつも綺麗にします！ ～徹底した巡回・清掃～
- きちんと直します！ ～充実メンテナンス～
- いつでも安心です！ ～２４時間緊急対応～
- 長く住んでいただきます！～確実な更新前連絡～
POINT 1｜ 必ず決めます！ ～広告媒体の積極活用～
入居者募集
- 周辺市場調査
- 賃料査定
- 自社ホームページ、大手検索、サイト掲載や看板、各種広告（チラシ、情報誌）実施
- 入居斡旋
- 「スーモ」「アットホーム」への物件掲載
- その他店頭広告など
POINT ２｜ 家賃保証会社への加入 ～滞納保証サービス～
賃貸借契約
- 入居者審査（専門機関との提携による厳選な審査）
- 契約の締結（契約の代行）
- 入居者教育（共同住宅の入居においての注意事項の確認等）
- 家賃保証会社への加入促進
POINT ３｜ いつも綺麗にします！ ～徹底した巡回・清掃～
入居
- 家賃などの賃貸義務及び毎月の精算書作成と送付
- 契約書の保管
- 入居者のクレーム対応、処理（24間対応）
- 敷地内のゴミ、放置自転車の処分
- オーナー様と入居者の意見調整
- オーナー様への報告レポート作成
- 建物巡回・定期清掃
- 更新義務（更新前連絡、更新内容の確認）
POINT ４｜ きちんと直します！ ～充実メンテナンス～
退去
- 解約手続き
- 保証金又は敷金の精算業務
- 退去立会・退去処理（検室、電気、ガス、水道の精算確認）
- 室内補修に必要な工事のご提案・発注
POINT ５｜ いつでも安心です！ ～２４時間緊急対応～
リノベーション
- 室内補修に必要な工事の発注
- 満室率を高めるリフォームの提案
POINT ６｜ 長く住んでいただきます！～確実な更新前連絡～
東関東土地株式会社の“管理メニュー“
| 管理業務項目 | A：集金管理 | B：入居者募集 | |
|---|---|---|---|
| 入居者費用 | 礼金 | 家主様預かり | 家主様預かり |
| 敷金 | 家主様預かり | 家主様預かり | |
| 更新料 | 家主様預かり （1ヶ月分） | 家主様預かり （1ヶ月分） |
|
| 家主様費用 | 管理料 | ※ | 相談 |
| 業務委託費 | ※ | ※ | |
| 更新事務手数料 | ※ | ※ | |
| 募集・契約 | 入居者募集業務 | ○ | ○ |
| 広告掲載 | ○ | ○ | |
| 入居者審査業務 | ○ | ○ | |
| 契約業務 | ○ | ○ | |
| 家賃管理 | 家賃の集金・送金 | ○ | × |
| 家賃滞納者への督促業務 | ○ | ×（有償） | |
| 入居者管理 | 道徳的な苦情受付（近隣住民含） | ○ | ○ |
| 道徳的な苦情対応（近隣住民含） | ○ | ×（有償） | |
| 契約違反者への注意・警告・退室勧告 | ○ | ×（有償） | |
| 車庫証明書の代理発行 | ○ | ×（有償） | |
| 敷地内のごみ、放置自転車処分 （リサイクル法該当物品は実費） | ○（実費） | ×（有償） | |
| 建物管理 | 建物関連の苦情受付 | ○ | ○ |
| 建物関連の苦情対応 | ○ | ×（有償） | |
| 定期巡回・共用エリア清掃・除草 | ○（実費） | ×（有償） | |
| 空室清掃・水差し・窓開け（月2回） | ○ | ×（有償） | |
| 共用灯の蛍光灯、電球、グロー交換 | ○（実費） | ×（有償） | |
| 更新業務 | 24時間緊急対応サービス | ○ | × |
| 更新前の入居者連絡 | ○ | ○ | |
| 更新日管理 （案内送付・受付） | ○ | ○ | |
| 更新契約書の作成 （入居者・保証人・家主様確認） | ○ | ○ | |
| 解約・退去業務 | 退去申し出の受付 | ○ | ○ |
| 退去立会い | ○ | ×（有償） | |
| 退去後のリフォーム | ○ | ×（有償） | |
| 敷金精算・解約精算書作成 （家主様相談・入居者交渉） | ○ | ×（有償） | |
| その他 | 顧問弁護士・税理士のご紹介 | ○ | ○ |
| 管理報告書の作成 | ○ | × | |
| 空室対策提案（リフォーム提案含） | ○ | × | |
| 各種イベント案内 （ニュースレター、 セミナー、オーナー会） | ○ | × （お申し出により） |
|
- ※物件によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。
- ※家賃保証につきましては、外部保証会社との連携により実施します。
- ※戸建、分譲マンションの１室からの管理も承ります。（集金管理手数料5％～）
- ※テナント物件の管理につきましては、内装づくり、原状回復はテナント負担となります