賃貸物件オーナー様へ

東関東土地株式会社がご提案する“満室経営”はココが違う！

“空室ゼロ”を実現する当社独自の管理システム

～管理物件満室率100％を目指して～

確実に満室を目指し、入居から退去までオーナー様の煩わしい業務を代行いたします。

東関東土地の"満室経営"6つのポイント

  1. 必ず決めます！ ～広告媒体の積極活用～
  2. 家賃保証会社への加入 ～滞納保証サービス～
  3. いつも綺麗にします！ ～徹底した巡回・清掃～
  4. きちんと直します！ ～充実メンテナンス～
  5. いつでも安心です！ ～２４時間緊急対応～
  6. 長く住んでいただきます！～確実な更新前連絡～

POINT 1｜　必ず決めます！ ～広告媒体の積極活用～

入居者募集

  • 周辺市場調査
  • 賃料査定
  • 自社ホームページ、大手検索、サイト掲載や看板、各種広告（チラシ、情報誌）実施
  • 入居斡旋
  • 「スーモ」「アットホーム」への物件掲載
  • その他店頭広告など

POINT ２｜　家賃保証会社への加入 ～滞納保証サービス～

賃貸借契約

  • 入居者審査（専門機関との提携による厳選な審査）
  • 契約の締結（契約の代行）
  • 入居者教育（共同住宅の入居においての注意事項の確認等）
  • 家賃保証会社への加入促進

POINT ３｜　いつも綺麗にします！ ～徹底した巡回・清掃～

入居

  • 家賃などの賃貸義務及び毎月の精算書作成と送付
  • 契約書の保管
  • 入居者のクレーム対応、処理（24間対応）
  • 敷地内のゴミ、放置自転車の処分
  • オーナー様と入居者の意見調整
  • オーナー様への報告レポート作成
  • 建物巡回・定期清掃
  • 更新義務（更新前連絡、更新内容の確認）

POINT ４｜　きちんと直します！ ～充実メンテナンス～

退去

  • 解約手続き
  • 保証金又は敷金の精算業務
  • 退去立会・退去処理（検室、電気、ガス、水道の精算確認）
  • 室内補修に必要な工事のご提案・発注

POINT ５｜　いつでも安心です！ ～２４時間緊急対応～

リノベーション

  • 室内補修に必要な工事の発注
  • 満室率を高めるリフォームの提案

POINT ６｜　長く住んでいただきます！～確実な更新前連絡～

東関東土地株式会社の“管理メニュー“

管理業務項目A：集金管理B：入居者募集
入居者費用礼金家主様預かり家主様預かり
敷金家主様預かり家主様預かり
更新料家主様預かり
（1ヶ月分）		家主様預かり
（1ヶ月分）
家主様費用管理料※相談
業務委託費※※
更新事務手数料※※
募集・契約入居者募集業務○○
広告掲載○○
入居者審査業務○○
契約業務○○
家賃管理家賃の集金・送金○×
家賃滞納者への督促業務○×（有償）
入居者管理道徳的な苦情受付（近隣住民含）○○
道徳的な苦情対応（近隣住民含）○×（有償）
契約違反者への注意・警告・退室勧告○×（有償）
車庫証明書の代理発行○×（有償）
敷地内のごみ、放置自転車処分
（リサイクル法該当物品は実費）		○（実費）×（有償）
建物管理建物関連の苦情受付○○
建物関連の苦情対応○×（有償）
定期巡回・共用エリア清掃・除草○（実費）×（有償）
空室清掃・水差し・窓開け（月2回）○×（有償）
共用灯の蛍光灯、電球、グロー交換○（実費）×（有償）
更新業務24時間緊急対応サービス○×
更新前の入居者連絡○○
更新日管理
（案内送付・受付）		○○
更新契約書の作成
（入居者・保証人・家主様確認）		○○
解約・退去業務退去申し出の受付○○
退去立会い○×（有償）
退去後のリフォーム ○×（有償）
敷金精算・解約精算書作成
（家主様相談・入居者交渉）		○×（有償）
その他顧問弁護士・税理士のご紹介 ○○
管理報告書の作成○×
空室対策提案（リフォーム提案含） ○×
各種イベント案内
（ニュースレター、 セミナー、オーナー会）		○×
（お申し出により）
  • ※物件によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。
  • ※家賃保証につきましては、外部保証会社との連携により実施します。
  • ※戸建、分譲マンションの１室からの管理も承ります。（集金管理手数料5％～）
  • ※テナント物件の管理につきましては、内装づくり、原状回復はテナント負担となります