物件紹介
物件紹介方法
１．電話
概要、立地等の特徴をいち早くお伝えします。
２．メール
販売図面や資料をご都合の良い時間に ご確認いただけけます。
３．訪問
図面や資料を直接お届け。
その場で内容をご説明します。
４．その他
ご要望に応じて、
郵送やFAXでもお送りします。
現地見学
物件見学のポイント
建物
１．間取り
- リビングや各部屋等、広さ収納量が十分か
- 実際に住むことをイメージして、利用イメージや生活動線を確認
２．設備
- 毎日使うキッチンは、特に動線と収納量の確認
- 浴槽のサイズ・機能の確認
- コンセントの数や位置、電話やネットの接続
３．敷地
- 日照条件、風通し、生活音
- 駐車場、駐輪場
- 隣接住戸との位置関係
- 周囲の騒音等
交通アクセス
- 通勤、通学時間
- 最寄駅からの道順
- 終電や終バスの時刻
周辺施設・生活環境
- スーパー・コンビニ
- 学校等の教育施設
- 医療施設や公園等の公共施設
ローンの事前審査
安心して購入申込みが出来るように住宅ローンは事前審査を受けましょう。東関東土地では買主様が住宅ローンをご利用の場合、購入申込み前にご希望の条件による融資が可能かどうかを金融機関に確認することをおすすめしております。事前審査のお手続きについては営業担当者へご確認ください。
※ローンの事前審査を受けて融資が可能である状態の方でないと購入申込みを売主様が受け付けてくれない場合がございます。
その為に他のお客様に先を越されてしまい気に入られた物件を購入できなくなったケースも多数あります。
購入申込みと付帯手続き
購入条件
購入したい物件が決まったら、買主様は購入条件を決め、ご契約までに買主様の不安が解消されるよう、営業担当者がお手伝いいたします。不動産会社を通して、売主様へ書面で購入の意思表示をします。
| 購入価格 | 売出価格を前提に買主様の資金計画に基づいた希望価格を記入します。 |
| 融資の利用予定 | 融資利用の有無と予定金額を記入します。 |
| 支払条件 | 【手付金】売買契約時に支払います。 |
| 【内 金】手付金の金額や引渡しまでの期間により設定されることがあります。 | |
| 【残代金】売買価格 −（手付金＋内金）です。 | |
| スケジュール | 【契約日】一般的に購入申込みから1週間以内に設定されます。 |
| 【決済日】残代金の支払い、所有権を売主様から買主様に移転する期日です。一般的に、法務局・金融機関が稼働している平日の午前中に設定されます。 | |
| 【引渡し日】原則、決済日と同日に設定されますが、売主様が買い替えの場合等は1週間程度の引渡し猶予期間を設ける場合があります。 | |
| その他の条件 | ・土地の実測精算の有無、その他付随する条件がある場合に記載します。 ・国交省の定める「建物状況調査」の希望の有無を確認し、ご希望される場合は検査会社をご紹介します。 |
契約条件の調整
購入申込書に記載されている内容を基に、営業担当者が契約条件を調整します。
購入申込み
売主様にご承諾いただけた場合（条件成立）
ご希望条件通り売買契約を締結いたします。
売主様から条件提示された場合（条件不成立）
売主様からの条件をふまえ再度調整をいたします。
条件の提示は慎重に！
過度な条件提示は交渉が不調に終わる場合があります。営業担当者とよくご相談ください。